賃貸契約時にかかる費用について

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2009/11/03

賃貸契約時にかかる費用について

 

通常、賃貸物件の契約には以下の様な費用がかかります。

○礼金

大家さんへの謝礼という意味を持ちます。最近では、礼金0という物件も増えてはいますが、お家賃の1〜2ヶ月分という物件が多いです。

 

○敷金

お預かり金という意味を持ちます。入居中に壊したり、汚したりした物を退去時の修復に使われる事が多いです。また、契約書に明記されている場合、退去時のハウスクリーニングや畳の交換等の費用の負担がある場合もあるので、契約内容はよーく確認して下さい。

お家賃の1〜2ヶ月分という物件が多いです。

 

○前家賃

入居する月(場合によってはその翌月分も)のお家賃・共益費・駐車場代等を前払いします。 最近では、フリーレント=入居月の賃料がかからない という物件も増えています。

 

○仲介手数料

不動産業者の報酬です。

通常お家賃に消費税を足した金額がかかります。

 

○家財保険料

建物の火災保険は大家さんが入っていますが、万が一の場合の家財道具や、大家さんへの賠償金・建物の修理費用等が補償されます。

(洗濯機の水漏れで下の階の天井がはがれてしまった。・窓ガラスを割って泥棒が侵入…等の補修費や、被害額の補償もされます。)15,000〜20,000円(2年間)位が一般的です。

 

○保証人不要制度について

通常、契約には連帯保証人が必要ですが、保証人のいない場合でも保証人に代わってあなたを保証してくれる制度があります。

加入を義務付けている物件と、希望すれば加入出来る物件があります。(審査があります。) 加入料は、大体お家賃・共益費・駐車場代等の合計の30%〜50%のものが多いです。

 

○その他

鍵交換が義務付けられている場合や、希望した場合に交換費用がかかります。

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