賃貸契約の入居審査に通るコツは？

2009/11/21

融資の審査基準

賃貸物件を借りる時に行われる入居審査。

入居審査とは『入居をしても大丈夫か大家さんや不動産会社が審査を行う』ことです。

当然入居審査に受からなければ、賃貸物件を借りることができません。

特に賃貸契約での大事な基準は、年収、雇用形態、保証人、人柄のが4つです。

大家さんにとって賃貸物件を貸した人がきちんと家賃を払ってくれるかは一番大事なことです。

その為に入居者の支払能力を見るために年収を見ます。

年収の基準としては家賃×12×3の合計値（詳細は後述のＱ＆Ａにあります）です。

また支払能力として年収の他に雇用形態を見ます。

定着率の低い雇用形態は、安定した収入が難しいと判断される場合があります。

正社員＞派遣・契約社員＞フリーター＞無職という図式ですが、フリーターだからといって入居審査が通らないわけではありません。

（詳細は後述のＱ＆Ａにあります）次に保証人ですが、保証人は本人と同等以上の収入があり、本人との続柄は2親等以内である親、兄弟、祖父祖母がとても良いです。

ただし保証人代行システムを導入している不動産会社も数多くあります。

最後に人柄ですが、集合住宅で問題を起こさないような人柄はとても重要視されます。

その為「大家さんに喜んでもらえる」という理由で人物評価が高い場合は、フリーターでも不動産屋から大家さんにプッシュされる場合もあります。

注意事項として、申し込み書類に嘘』を明記すると入居審査で確実に落とされます。

勤務先・自宅電話番号は、実際に不動産会社が電話で確認することがとても多いからです。